Thủ tướng Chính phủ đã chính thức phê duyệt Quy hoạch TP. Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Bản quy hoạch này không chỉ định hình diện mạo mới cho Tây Đô mà còn vẽ lại “bản đồ dòng tiền” của giới đầu tư bất động sản. Vậy cụ thể 5 vùng kinh tế trọng điểm nằm ở đâu và tiềm năng tăng giá ra sao?
Tổng quan định hướng phát triển Cần Thơ đến 2030
Theo quy hoạch, TP. Cần Thơ được định hướng trở thành trung tâm động lực của Đồng bằng sông Cửu Long với mô hình phát triển sinh thái, văn minh và hiện đại. Thành phố sẽ không phát triển dàn trải mà tập trung vào 2 trung tâm kinh tế động lực và 5 vùng phát triển (5 vùng kinh tế) dựa trên thế mạnh đặc thù của từng địa phương.
Đây chính là “kim chỉ nam” để các nhà đầu tư bất động sản xác định khu vực nào sẽ được rót vốn đầu tư công mạnh mẽ nhất trong thời gian tới.
Chi tiết vị trí & Chức năng 5 Vùng kinh tế Cần Thơ
Vùng 1: Khu vực Đô thị trung tâm (Ninh Kiều – Bình Thủy)
Đây là “trái tim” của thành phố, nơi tập trung mật độ dân cư và hoạt động thương mại sầm uất nhất.
- Phạm vi: Bao gồm toàn bộ quận Ninh Kiều và quận Bình Thủy.
- Chức năng: Trung tâm hành chính, chính trị, giáo dục, y tế và thương mại dịch vụ chất lượng cao.
- Định hướng BĐS: Phát triển các dự án căn hộ hạng sang, cao ốc văn phòng và khách sạn 5 sao ven sông Cần Thơ.
💡 Góc nhìn đầu tư: Vùng 1 là nơi giữ giá tốt nhất và có tính thanh khoản cao. Các dự án căn hộ cao cấp tại đây (điển hình như các dự án ven sông Cần Thơ) luôn có tiềm năng cho thuê và tăng trưởng bền vững nhờ quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Vùng 2: Khu đô thị công nghiệp Cái Răng
- Phạm vi: Quận Cái Răng.
- Chức năng: Phát triển công nghiệp, logistics, dịch vụ cảng biển và đầu mối giao thông (nhờ kết nối trực tiếp với các tuyến Quốc lộ và Cao tốc).
- Định hướng BĐS: Đất nền ven khu công nghiệp, kho bãi và các khu dân cư phục vụ chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao.
Vùng 3: Khu đô thị sinh thái Phong Điền
- Phạm vi: Huyện Phong Điền.
- Chức năng: Được quy hoạch là “lá phổi xanh” của thành phố, phát triển đô thị sinh thái gắn với du lịch sông nước miệt vườn.
- Định hướng BĐS: Phù hợp cho xu hướng “Bỏ phố về vườn”, đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, homestay hoặc Farmstay.
Vùng 4: Khu đô thị công nghệ cao Ô Môn
- Phạm vi: Quận Ô Môn.
- Chức năng: Tập trung phát triển công nghiệp công nghệ cao, năng lượng sạch và các dịch vụ đô thị vệ tinh.
- Tiềm năng: Khu vực này đang chờ đợi các cú hích hạ tầng lớn như sân bay (theo quy hoạch dài hạn) và các khu công nghệ cao.
Vùng 5: Khu đô thị nông nghiệp & công nghiệp Thốt Nốt – Vĩnh Thạnh
- Phạm vi: Quận Thốt Nốt, huyện Vĩnh Thạnh và huyện Cờ Đỏ.
- Chức năng: Khu vực sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chế biến và đầu mối lúa gạo. Đặc biệt là sự xuất hiện của các khu công nghiệp lớn như VSIP Vĩnh Thạnh.
- Định hướng BĐS: Đây là vùng trũng giá, phù hợp cho nhà đầu tư vốn mỏng muốn “đánh bắt xa bờ” với tầm nhìn dài hạn 3-5 năm.
Nhà đầu tư nên “xuống tiền” ở vùng nào năm 2026?
Tùy vào khẩu vị rủi ro và dòng vốn, nhà đầu tư có thể lựa chọn chiến lược phù hợp theo 5 vùng quy hoạch trên:
- Đầu tư An toàn – Dòng tiền ngay: Hãy chọn Vùng 1 (Ninh Kiều, Bình Thủy). Mặc dù giá vốn cao, nhưng pháp lý hoàn thiện và hạ tầng đã sẵn sàng. Các dự án căn hộ cao cấp tại đây (như Cara River Park) đang là xu hướng sống mới của giới thượng lưu Tây Đô, mang lại dòng tiền cho thuê ổn định.
- Đầu tư Lãi vốn – Chờ đột biến: Hãy cân nhắc Vùng 2 (Cái Răng) hoặc Vùng 5 (Vĩnh Thạnh). Đây là những nơi ăn theo hạ tầng giao thông (Cao tốc, Cảng) và Khu công nghiệp. Khi các dự án này hoàn thiện, giá đất có thể bật tăng mạnh.
- Đầu tư Nghỉ dưỡng: Vùng 3 (Phong Điền) là lựa chọn độc tôn cho phân khúc Second Home (Ngôi nhà thứ hai).